Что такое кондоминиум

Кондоминиум – это вид недвижимой собственности, разделенной на части совершенно разным владельцам, но у членов общее…


Кондоминиум – это вид недвижимой собственности, разделенной на части совершенно разным владельцам, но у членов общее совместное право пользования кондоминиумом. Касательно кондоминиума Торонто – это многоэтажные здания, где каждая из квартир имеет своего собственного владельца. А вот дополнительными и общими для пользования являются – лифт, коридор, бассейн или фитнес зал.

Кондоминиум

Абсолютно все многоэтажные дома имеют современный ремонт и хорошо оборудованы. Комнаты просторные, большие коридоры, широкий холл, сюда же включен зал для людей ведущих активную и спортивную жизнь, огромный гараж подземельный. В некоторых случаях, рядом со зданием находятся и игровые площадки, развлекательные центры, спортивная площадка. Так как такие дома считаются элитными, у них круглосуточно стоит на страже охрана, есть консьерж. Данная недвижимость имеет все только новое по модным тенденциям. Практически вся необходимая, и к тому же современная мебель, бытовая техника, уже имеется в помещениях квартир. Комфорт в таких квартирах заслуживает похвал.

Чтоб здания имели большую себестоимость и можно было их продать подороже, а также пользовались большим спросом, кондоминиумы строятся в комфортных местах. Обычно, это либо центр города или же новый деловой район, в той части города, где неподалеку есть метро, магистрали.

Отличие кондоминиума от обычных жилых домов состоит в том, что жилая их площадь маленькая. Чтобы компенсировать этот небольшой недостаток квартир, они строятся и располагаются возле «удобных мест», также всем, что касается содержания здания, его порядка и чистоты, занимается администрация. Но опять-таки, чтоб поддерживался порядок, необходимо еще и «подкинуть деньжат».

Каждый житель кондоминиума получает ежемесячно денежную выплату. Владельцы этих квартир вносят небольшую сумму, чтоб можно было содержать здание, пользоваться им, чтобы оно было в нормальном состоянии, постоянно следить за порядком и содержать все задание в чистоте. С этих же денег и начисляется заработная плата персоналу, который и бдит за порядком.

Цены на такие квартиры будут разными. В данной ситуации это будет зависеть не от прихоти владельца. Здесь немного иная ситуация. Стоимость квартиры в таком здании будет зависеть от того, какой уровень самого здания, что имеется в наличии уже внутри квартиры, место расположения и что рядом возле кондоминиума располагается.

Кондоминиумы делятся на два вида: многоэтажные и малоэтажные дома. В многоэтажных зданиях обычно не больше 10 этажей и практически все они однотипные. В таких квартирах проживают обычные семьи, со среднестатистическим заработком. А вот что касается малоэтажных квартир, ситуация выглядит по-иному. Такой тип квартир рассчитан на обеспеченных людей. Планировка просто шикарная и уникальная, все необходимое для проживания имеется. Ничего докупать или менять не нужно. И, конечно же, такие квартиры и будут стоить намного выше многоэтажек. Цены на квартиры могут быть самыми разнообразными и непредсказуемыми. Стоимость таких кондоминиумов может достигать больших сумм. Очень редко бывает так, что можно купить квартиру в малоэтажном кондоминиуме по доступной цене.

Понятие кондоминиума и его виды

У кондоминиума свой вкус

Кондоминиум

Отличительной чертой квартир кондоминиума является его полная комплектация. В квартире находится все, что требуется для жизни. В комнатах отличный ремонт, присутствует вся бытовая техника, мебель. Владельцы таких квартир переезжают уже в обустроенную квартиру. Полный комплект комфортной жизни: холодильник, плита, стиральная и посудомоечная машины, микроволновка, есть встроенная кухонная мебель, встроенные шкафы, тепло гарантировано за счет индивидуального отопления.

Под каждым зданием есть гараж, для удобства он расположен в подземельной части здания.

Владелец такого жилища полноправный собственник. Владельцы кондоминиума в полном праве распоряжаться своей недвижимостью так, как захотят. Есть необходимость просто сдать, она сдается, необходимо продать, найдутся желающие на ее покупку. Собственник распоряжается ею на вое усмотрение без ограничений. Чтоб продать квартиру в таком здании не потребуется соглашения администрации кондоминиума. Собственно говоря, у владельца такие же права на кондоминиум, как и на другие вещи.

Кондоминиум

Для содержания квартиры в кондоминиуме, владельцу придется немного потратиться. Это необходимо для того, чтоб поддерживать не только квартиру, но и само здание в надлежащем виде.

Необходимые расходы:

– часть денег необходима для поддержки чистоты и порядка здания;

– оплата за труды обслуживающему персоналу;

– плата за коммунальные услуги (электричество, вода);

– часть расходов уходит на налоги (за собственность).

Владельцам мало просто купить, а потом содержать квартиру и платить налоги. К этому прилагается еще одно обязательство – необходима страховка на жилье.

Распространенным в квартирах кондоминиума считается, прежде всего, их стандартная планировка. В таких квартирах есть студия, то есть – жилая площадь. Здесь же отдельно есть кухня, но отделяется она перегородкой от жилого пространства. Студия занимает небольшую площадь, приблизительно 40 м2, в редких случаях она достигает 80 м2. Это самые дешевые квартиры, но, не смотря на это, такая недвижимость пользуется популярностью. Следующими по величине идут спальные квартиры – 1-2 комнатные. То есть, помимо того, что есть кухня и гостиная, в ней присутствуют еще и комнаты (спальни). Редко, но все же встречаются в таких квартирах отдельные комнаты. Называются они рабочими комнатами или еще «деном». Такие квартиры уже имеют немного больше площади, достигает она до 110 м2. Самыми редкими из квартир считаются, да и встречаются тоже единично, квартиры на 3 комнаты. Такие апартаменты принято уже считать пентхаусом.

Кондоминиум

Самыми востребованными в плане сдачи в аренду являются однокомнатные квартиры в кондоминиумах. На рынке они считались перспективными, но полтора года назад ситуация изменилась. Теперь лидирующими стали квартиры в кондоминиумах с двумя и тремя комнатами. Их все чаще стали брать в аренду. Спрос повысился в несколько раз на такие апартаменты. Скорее всего, будут они первенствовать еще не один год.

В каждом из домов всегда есть место, которое способно открыть красоты города, позволить взглянуть на него свысока, правда за хороший гонорар. Таким местом в кондоминиумах по праву считаются пентхаусы. Помимо того, что они расположились на верхнем этаже с прекрасным видом, они еще комфортные и с огромной площадью. В них находится три спальни, а площадь начинается от 120 м2. Практически каждый из пентхаусов имеет террасу, сад, которые расположены прямо на крыше здания. За такую красоту конечно придется выложить немалую сумму. Стоимость их гораздо выше обычных квартир в кондоминиумах. Иногда сумма достигает нескольких миллионов, особенно если такие апартаменты расположены в экологически чистом, удобном и практичном месте.

Кондоминиум

Есть еще один вид жилья в кондоминиумах – лофты. В таких квартирах очень высокие потолки, пространства даже более чем достаточно, планировка и задумка ремонта оригинальная и немного необычная, так сказать – без стандарта. Частенько ими бывают студии с большой площадью, в редких случаях можно встретить двухэтажные. Лофты – это перестроенные большие здания, которые в прошлом имели другое предназначение, в основном для индустрии. Ими могли быть в прошлом склады или же фабрики.

Жизнь в кондоминиумах в Канаде

В Торонто есть несколько мест, которые привлекают не только самих жителей, но в первую очередь инвесторов. Например, одним из красивейших мест считается прибрежная зона озера Онтарио. Уже в течение нескольких лет идет активная стройка, вернее перестройка, зданий. Возле озера было много разнообразных промышленных объектов, которые просто зря занимали такое красивое место.

Кондоминиум

Но времена изменились благодаря владельцам и их желанию получать много денег. Вот и стали перестраиваться здания индустрии в жилые здания. Лофты, которые относятся к бутик-кондо стоят намного дороже. А все лишь потому, что проживание в них значительно отличается от проживания в обычном жилом доме. Облегчает проживание в них то, что нет необходимости постоянно следить за домом, убирать вокруг него, содержать и всегда наводить порядок. Жизнь в таких кондоминиумах чем-то напоминает жизнь в отеле с высоким уровнем обслуживания. Если что-то сломалось и нужно срочно сделать ремонт, нет необходимости все делать самостоятельно. Всем этим будут заниматься мастера по ремонту, которых вызывает работающий персонал этого здания. Затраты конечно будут не скромными, но зато все профессионально и качественно. Сумма берется из общего фонда, которой администратор может распоряжаться, когда в этом есть необходимость.

Денежный фонд формируется из ежемесячных выплат, которые вносит владелец дома. Каждый месяц все владельцы квартир данного кондоминиума должны вносить определенную сумму, которая и может потребоваться на самые разные нужды, касающиеся квартир. Стоит напомнить, что у владельцев квартир есть общее – лифт, коридоры, холл, фойе, залы для спорта, бассейн. Так вот, расходы на их содержание или ремонт все владельцы несут одновременно, в этом случае никаких послаблений в плане денег у них нет. Обслуживающий персонал также получает деньги за свою работу из общего фонда собственников. То есть, фонд рассчитан на разные потребности: зарплата, ремонт, уход за зданием и т.д. Ежемесячный сбор денег в фонд может быть разным. Не все владельцы кондоминиума будут сдавать одинаковую сумму. Зависит это от количества квартир, сколько персонала работает, стоимость квартиры, уровень всего дома и его возраст.

Владельцы таких квартир будут контролировать не только само здание, но и персонал. В случае ненадлежащей работы, администрация меняется.

Рост перспективы кондоминиумов наступил

В городах Северной Америки жилые дома все малоэтажные. Они расположены на отведенном небольшом участке, где располагаются частные дома. Канадские и, также, американские города расположились на больших участках земли. Для них это просто рай, так как территория для проживания здесь отведена большая. Торонто занимает огромную часть площади, на которой проживает большое количество населения.

Для жилой площади у населения малоэтажки, а вот для деловых людей – многоэтажные здания. В отдельной части города построены многоэтажные здания для офисов и гостиниц. В этой части города практически нет зданий для проживания. Небоскребы предназначены вместить большое количество работников, но уж никак не семей.

Раньше возводились дома многоэтажные лишь для того, чтоб можно было сдать в аренду семьям, которые не могут позволить себе купить свое собственное жилье. Многоэтажные дома сдавали в аренду и пользовались популярностью среди малообеспеченного населения. Особенностью было то, что здание полностью принадлежало лишь одной компании. Только она была владельцем и могла распоряжаться всеми квартирами. Такие квартиры активно сдавали в аренду, но при этом, их никогда не продавали.

Почти полвека назад все резко изменилось. Теперь Торонто принял другой облик. Стали возводиться кондоминиумы. Эти многоэтажные дома были жилыми и имели много владельцев. У каждой квартиры был свой собственник. Все комплексы были повышенного уровня для проживания, уютные и со всем необходимым, что может потребоваться для комфортной жизни. Внутри здания находился бассейн, зал для фитнеса.

Кондоминиум

Для таких домов было предусмотрена не только комфортная жизнь внутри здания, но также и вокруг нее. Обычно, практичными здания были те, которые располагались рядом с метро, супермаркетами, учебными заведениями. Большим плюсом считалось еще то, что за такими зданиями не нужно было ухаживать самостоятельно. Работающий персонал в таких кондоминиумах сам занимался решением возникших проблем. Стоило только сообщить что произошло и это решалось в короткие сроки. Проживая в таком здании, люди были избавлены от лишних хлопот, касающихся ухода за домом